住まい

長期修繕計画

大成建設グループの高い技術力と豊富な実績に基づいて開発した「長期修繕計画作成システム」により、 お客様のマンションに適した長期修繕計画をご提案します。
どんなマンションでも月日の経過とともに、建物は劣化していきます。 快適なマンションライフと資産価値を維持するためにも、適切な時期に適切な修繕工事をおこなうことが重要です。 そのためにも、長期的な視野に立った「修繕計画」および「資金計画」の立案が不可欠です。

長期修繕計画

「長期修繕計画」とは、一定期間内の修繕費がいつ、どの程度必要となるかを試算したものです。
修繕項目は大きく分けて建築工事と設備工事の2つがあります。工事の内容を細かく分類していくと、数10種類の工事になります。 「長期修繕計画」では長期的な視野に立って、それぞれの工事を適切な時期に設定し、30年間の工事費用を試算します。 つまり「長期修繕計画」とは将来の修繕に備えるための、資金計画策定の基礎データと言えます。

下図のようなサイクルを繰り返しながら、修繕計画を実態に近づけて運用していくことが重要です。

長期修繕計画 概念図

計画修繕工事

「長期修繕計画」に基づく計画修繕工事には修繕周期の短い「中間修繕工事」と大掛かりな「大規模修繕工事」があります。

中間修繕工事
鉄部塗装、給水ポンプのオーバーホールなど、周期の短い修繕工事。

大規模修繕工事
外壁塗装や防水関係などの大掛かりな修繕工事。 大規模修繕工事では、足場を効率的に利用し複数の工事をまとめて行うことにより、修繕費の低減を図ります。

長期修繕計画で算出している、修繕工事の費用や時期等はあくまでも目安です。 実際の工事実施時期、内容につきましては、事前の診断等で決める必要があります。

長期修繕計画の見直し

長期修繕計画には、建物および設備の劣化の状況、社会的環境および生活様式の変化、 新たな材料・工法等の開発による修繕周期や単価の変動、物価や消費税の変動など、 不確定な要素を含んでいるため定期的な見直しが不可欠です。
当社では、建物の劣化状況や修繕履歴等を踏まえて5年ごとに長期修繕計画の見直し案をご提案いたします。 その都度、積立金の改定をシミュレーションすることで、 皆様にご安心いただける独自の計画書を作成するお手伝いをさせていただきます。

適切な修繕積立金プラン

当社では、計画修繕の年度別支出と支出累計をベースに、 それに対する年度別修繕積立金およびその累計額をシュミレーションし、 修繕積立金変更プランを作成します。
修繕費用を準備しておくための修繕積立金変更の方法としては、 「均等積立方式」「段階増額方式」「一時金徴収方式」といった3つの方式があります。

修繕積立方式別シミュレーショングラフ
下のグラフに各方式のグラフを表示します。ご覧になりたい方式をクリックしてください(複数可)

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マンション管理事業本部事業推進部
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